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基于全生命周期理论的房地产项目造价管理研究
论文作者:童鞋论文网  论文来源:www.txlunwenw.com  发布时间:2018/8/9 10:34:49  

摘要:现阶段,在我国的房地产项目开发与建设的实际过程中,由于工程的造价管理是其中十分关键的要素之一,因而始终是保证我国房地产项目顺利进行的重要环节。而在新时期的社会发展形势下,如何能够更好地促进房地产项目的造价管理工作更具有科学性、专业性,仍旧是一门值得思考的学问。基于此,笔者通过本文着重从全生命周期理论这一新的发展形式的影响下,我国房地产项目造价管理工作的相关问题展开了颇为详细的分析和具体的阐述。

关键词:新时期;全生命周期理论;房地产项目;造价管理;探究与思考;

引言:

新时期,在我国的房地产项目的实际发展过程当中,由于造价管理工作具有基础性的地位,而且涉及到资金的配置、使用和效益的实现等问题,因而其本身具有十分关键的意义。当前,如何能够进一步提升工程的造价管理工作,如何可以进一步加强造价管理并使之不断促进房地产项目的管理层次的有效性提升等问题,对于现阶段的房地产项目的稳定发展而言十分有利。由此可见,笔者通过问题谈及基于全生命周期理论的房地产项目的造价管理问题,具有十分关键的现实性意义。

一、全生命周期理论的房地产项目造价管理概述

所谓的全生命周期理论指导下的房地产项目造价管理实质上指的是,运用全生命周期的项目管理观念来综合实际的房地产项目的具体情况,进而科学地分析整个造价管理工作,以促进房地产项目在运行过程中的每一个环节的成本造价可以达到最低水平,最终能够保障总成本达到最低水平。需要注意的是,在节省房地产项目的成本的同时,还需要严格地保证房地产项目的最终质量和安全性。并且,运用全生命周期理论其实也是通过一种较为科学的方式和综合性的方法来将投资的总成本、竣工后的收益率等因素进行合理地设定与科学的管理,最终达到房地产项目的高效化发展和高质量运行。

二、房地产项目全生命周期的造价管理体系的应用

(一)在项目决策中的应用

在该阶段之中,主要需要进行的工作是对项目的可行性以及项目的经济效益进行一定的分析与论证,为项目的决策提供一定的科学依据以及有效论证,这是对项目进行造价控制的首要环节和必要准备,在进行造价控制的过程之中,主要凭借的手段是在外部条件相同的情况之下,制定其生命周期的最小成本方案,对其中需要的资金进行精确地估算,在对其项目实施的可行性以及经济效益进行充分地比较之下,得出进行投资与否的科学依据。

(二)在项目设计中的应用

在该阶段的造价管理之中,应该由全生命周期角度对项目进行评估,综合考虑项目建设的材料成本、规模、质量等各个方面对项目的全生命周期成本进行有效地评估,从而实现有效地成本控制的目的。

首先,在对工程造价进行管理的过程之中,需要对各方面的因素进行统筹考虑,在提高建设项目质量的前提之下对其综合效益进行不断地优化。其次,将设计与施工相结合。在传统的建筑项目之中,往往将项目的设计与项目施工相分离使得施工方案难以实现,并且增加了经济成本。为了有效地避免这一现象的出现,在房地产项目的设计之中贯彻可施工性原则,对其设计方案进行了不断地优化,有效地降低了成本投入。再次,为了在保证其质量的前提之下对其成本进行有效地控制,需要将长期与短期的需求进行有机地结合,对其生命周期之中的成本进行综合考虑。

(三)在项目实施中的应用

房地产项目的实施主要包括招投标与施工建设两个阶段。在招投标之中主要是对其相关文件以及施工方案等进行一定的评估与审查,进而选择出需要投入的成本最低的投标。在施工建设阶段之中,应该将全生命周期的造价控制理念融入到整个过程之中,编制出科学的施工建设方案,实现对整个施工建设过程的造价控制。并且,进行造价控制的方案不必局限于一种,应该根据现实情况的需要选择合适的方案。

(四)在项目竣工验收之中的应用

这一阶段之中进行工程造价控制的主要内容是对其建设成本、建设项目的经济效益、各个阶段工程造价的整合与分析等进行控制,以便于为最后的竣工阶段提供有效的信息支持。为了对工程造价进行有效地控制,应该严格地按照相关程序要求对其进行竣工验收、质量评估、费用核算等。为了提高该阶段成本控制以及相关信息收集的准确性,应该注意对其中相关信息的有效核算。

(五)在对建设项目维护之中的应用

在对维护方案进行编制的过程之中,不仅要有效地保障其施工建设的质量,还应该提高其维护工作的科学性与有效性,以实现对施工建设项目进行全方位管理的目的,并且有效地节约维护成本。为了满足全生命周期造价管理的需要,应该在项目的决策阶段就将维护方案作为其中的一项重要内容,并且根据现实情况的变化对其维护方案进行不断地修缮,以提高其科学性与有效性。

结束语:

综上所述,笔者在本文中主要针对全生命周期理论的房地产项目造价管理概述、房地产项目全生命周期的造价管理体系的实际应用等几个相关问题进行了阐述与探讨,并对此提出了几点笔者个人的思考,这对于房地产项目造价管理工作的未来发展而言具有积极的促进作用。此外,由于造价管理工作是否可行、顺利,这对于我国房地产项目的顺利发展而言具有直接影响,而通过全生命周期理论的指导能够有效地改进以往房地产项目运行中的造价管理不当的问题。因此,在新时期的房地产项目发展过程中,必须给予造价管理工作充分地重视,并充分运用全生命周期这一新的理论模式。

参考文献

[1]刘海花.基于全生命周期造价管理的建筑工程项目造价管理[J].建材与装饰.2018(12)

[2]朱雪芬.施工企业工程项目造价管理的现状和策略探讨[J].科技与创新.2017(12)

[3]焦娜.基于案例分析的高校基建项目造价管理探析[J].建设科技.2016(16)

[4]朱永明.基于全生命周期理论的房地产项目成本管理研究[D].华南理工大学.2011

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