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房地产经济管理对策研究
论文作者:童鞋论文网  论文来源:www.txlunwenw.com  发布时间:2021/10/27 9:33:02  

摘要:在我国房地产行业,房地产经济管理中仍旧存在着很多问题,而随着经济的不断发展,人们的生活水平也逐渐提高,对于房屋购买和居住的需求变得越来越多样化,因此,迅速解决房地产经济管理中存在的问题迫在眉睫。本文中对房地产经济管理中存在的问题进行了分析,并针对其中的问题提出了一些切实可行的措施,无论是健全经济管理制度、加强房地产市场管理、积极引进专业人才,还是完善房地产相关法律法规,都有利于改善当前房地产经济管理现状,促进房地产行业经济的持续稳定发展。

关键词:房地产;经济管理;问题;对策;

随着我国综合国力的不断增强,经济的迅速发展,与国民生计密切相关的房地产行业也处于迅猛发展之中,人们对于房地产行业的关注也越来越多。近几年来,当前的房地产行业中仍旧存在着一些问题,这些问题亟待解决。进行房地产经济管理是具有极大的重要性的,在管理过程中存在的各种各样的问题也需要与其相对应的对策来进行改善。

一、房地产经济管理的重要性

经济管理是经济管理者对经济活动进行管理的过程,有效的经济管理对于经济活动不仅具有监督作用,能够使管理者及时发现行业运行中出现的各种问题,还能通过科学的管理体系助力经济活动的顺利开展。对于房地产行业而言,有效的经济管理措施可以激发行业潜力,促进生产力提升,进而推动行业整体的持续稳定发展。房地产经济管理是一项漫长而复杂的过程,整个的工作流程需要依靠科学、完整的管理系统来推进,完整的管理系统的建立有利于合理协调各种社会资源,调动员工的工作积极性,强化各相关部门之间的沟通协作,扩大投入产出比,使企业的经济效益达到最大化。

二、房地产经济管理中存在的问题

(一)管理制度形式化

管理制度形式化,是房地产经济管理中存在的一个较为突出的问题。房地产经济的发展现状与人们的生活息息相关,因此房地产行业的发展也一直备受社会各界的关注,为了满足人们的相关需求,政府也出台了对应的房地产经济管理制度,以期从制度的方面来对行业经济发展进行管控。多次被提起的便是稳定房价相关的建议,这是与人们的期望所匹配的,却由于资源不能被充分协调、管理的举措难以落地、各地区的情况具有特殊性等原因无法真正实现。管理制度往往从宏观的角度来进行管控,对于一些实施的细则或者准则等不能进行细化的规定,或者是这些规定具有一定的滞后性,本该行使监督管理职责的政府部门不能为房地产企业提供有力的制度支撑,使企业在开展具体工作时没有参照,因此管理制度显得有些形式化,制度也就不能达到其预期效果。

(二)市场管控不足

房地产行业的市场管控不足,导致了房地产经济泡沫现象的出现,这是阻碍房地产经济持续向好发展的一个重要原因。近些年,我国房地产行业的竞争愈发激烈,众多大大小小的房地产企业出现,大量的资源与资金被占用,对于市场的管控不足,导致房地产市场的成功交易量和购买需求量不断下降,与之对应的却是交易价格的上涨,许多对于房子有刚性需求的购买者无法成功完成交易。大量的消费者对购房持观望态度,购买者的购买意愿降低、市场的降价需求、政府对房价进行宏观调控的举措,这都为房地产开发商带来了一定的降价压力,价格的迅速下降便容易导致房地产企业资金链的断裂,无效的市场管控不仅不能为房地产行业发展提供有力的支撑,反而会导致房地产经济泡沫现象的出现,不利于房地产行业的健康发展。

(三)相关法律法规不完善

法律法规是房地产行业持续稳定发展的重要保障,相关法律法规不够完善,也是存在于房地产经济管理中的一项重要问题。任何行业的发展都需要法律法规作为保障,房地产行业也不例外,然而相关的法律法规不完善,是目前房地产行业的现状。由于我国房地产行业仍处于初级阶段,法律出台和完善的速度往往跟不上行业发展的速度,法律体系不够全面、成熟,无法满足行业发展的需要。虽然我国已经结合房地产行业的发展现状,针对房地产行业的一些问题出台了多部法律法规,但是这些法律法规并没有结合不同地区、不同城市的特殊性做出具体细化的规定,缺乏全面性、系统性、严肃性,其整体的法律体系还需要进一步的完善,以便有效支撑房地产行业改变现状,实现快速平稳地发展。

三、房地产经济管理对策

(一)健全经济管理制度

要想加强对房地产行业的基础管理,健全经济管理制度势在必行。政府应充分发挥自身在经济管理中的职能,进行房地产经济管理制度的改革,应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能,明确二者在经济管理中应承担的责任,进而依据各自的职责进行下一步的举措。中央政府已经指出了房地产行业发展的整体方向,并提出了一些宏观的管控措施,地方政府对于房地产经济方面的管控,首先应与中央政府保持一致,再结合各地的实际情况充分考虑各地的特殊性,在不偏离整体方向的前提下实行差别化控制。只有保证坚持中央政府的思路指引,并且充分考虑地方政府特点的差异化,在两方的共同努力之下,才能逐步健全房地产行业的经济管理制度,为房地产行业的发展提供制度支撑。

(二)加强房地产市场管理

加强房地产市场管理,预防房地产经济泡沫现象出现,有利于改善目前房地产行业市场管控不足的现状,进而促进房地产行业的向好发展。首先,政府可以结合各地的实际情况,增强对市场价格的调控能力,针对各地土地等资源的价格不一致等情况,设计最适合当地的价格调控政策,通过限定准入条件来杜绝炒房、炒地等行为,为真正有购房需求的群体提供保障。其次,可以通过完善网上签约制度来规范土地和房屋买卖的流程,这样使流程变得更加简洁、透明化,同时也可以使政府更加及时、准确地掌握土地以及房屋的买卖情况,进而对市场进行更精准地评估。最后,还可以通过建立房地产市场运行预警制度来加强对房地产行业风险的检测,以确保在行业市场出现风险时及时地进行管控。

(三)积极引进专业人才

房地产行业专业经济管理人才的缺失,阻碍了行业的发展,积极引进相关的专业人才,是加强房地产经济管理的一个重要措施。首先,应结合当前的人才缺口情况,在高校中对相关专业的人才进行有针对性地培养,由于房地产行业的经济管理人才是复合型人才,可以在学校与专业选择时出具一些激励政策,鼓励学生学习,提升房地产行业从业人员的整体人员素质。其次,应注重加强对中小企业的扶持力度,大型企业有一定的招揽人才的能力,而中小企业却因各种原因无法吸引人才,政府和各相关部门应重视人才资源的协调与分配,帮助各中小企业吸引人才,加大对人才的资金投入,建立合理的人才架构,进而解决房地产行业中人才匮乏的问题,助力解决房地产经济管理中存在的问题。

(四)完善房地产相关法律法规

针对房地产行业,建立并完善具有中国特色的法律法规势在必行,完善房地产行业相关法律法规,对于解决房地产经济管理中存在的问题具有不可磨灭的重要影响。在这样的举措之下,一方面可以改善政府过度干预行业与市场发展的现状,使政府对房地产行业的发展进行适当的管控,另一方面也可以对房地产企业起到一定的约束作用,同时也可以对房地产企业与消费者的合理合法权益进行保障。针对我国法律出台流程周期相对较长的情况,在出台正式、系统的法律法规之间,可以通过一些指导意见和实施细则的出台对房地产行业的发展进行一些及时有效的管控。

(五)落实“房住不炒”调控机制责任

首先,落实“房住不炒”,需有长效机制。加快建立房地产市场长效机制,有效管控房地产市场风险,是确保宏观经济金融稳定和保障社会民生的重要前提。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施房地产长效机制方案,强化城市主体责任,完善监测预警、市场监管等机制,才能保持房地产市场平稳运行。

其次,落实“房住不炒”,需要因城施策。要坚持从全局出发,不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。

最后,落实“房住不炒”,需要多措并举。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。培育长期稳定的住房租赁市场,形成租售并举的住房供应和保障体系,才能满足困难群体多层次的住房需求。

四、结束语

综上所述,在我国房地产行业,房地产经济管理中仍旧存在着很多问题,而随着经济的不断发展,人们的生活水平也逐渐提高,对于房屋购买和居住的需求变得越来越多样化,因此,迅速解决房地产经济管理中存在的问题迫在眉睫。本文中对房地产经济管理中存在的问题进行了分析,并针对其中的问题提出了一些切实可行的措施,无论是健全经济管理制度、加强房地产市场管理、积极引进专业人才,还是完善房地产相关法律法规,都有利于改善当前房地产经济管理现状,促进房地产行业经济的持续稳定发展。

参考文献

[1] 秦伟东.房地产经济管理中存在的问题与对策[J].科学与财富,2018,(33):154.

[2] 王洪.我国房地产经济管理中存在的问题与对策分析[J].环渤海经济瞭望,2019,(4):66-67.

[3] 郭成秀.房地产经济管理中存在的问题与对策分析[J].建筑工程技术与设计,2017,(9):2721-2721.

[4] 杨锐.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].神州,2019,(11):268.

[5] 唐婕.房地产经济管理中存在的问题及对策探究[J].商品与质量,2020,(53):209.

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